一个涂料承包商的故事:开发商没赚到钱,工程尾款支付遥遥无期

点击数:967 发布时间:2015年12月30日 来源:钱江晚报

    摘要:陈明瑞算了一下,后面两个项目尾款加起来有五六百万,开发商到目前还没支付。陈明瑞估算了一下,现在外墙涂料的工程利润在10%左右,要在前几年,利润起码是现在的两三倍。陈明瑞叹了一口气。

天蒙蒙亮,陈明瑞(化名)伴着细雨,披上大衣出了门。初冬早上格外阴冷,让他一出门就打起了喷嚏,“阿嚏!”他把衣服的领子拉了拉紧,开着那辆沾满泥土的大众小轿车,奔向城北某个楼盘。
陈明瑞是一个外墙涂料承包商,跟多数房地产下游产业一样,年底,他们最大的任务就是跟开发商要工程尾款。“吃闭门羹、被对方挂电话,各部门之间的互相踢皮球,习惯了。”最近一个月,他黝黑的脸上,除了疲劳,还挂着一丝无奈。“已经年底了,最后一笔钱还没着落,内心真是崩溃。”如今他做工程的朋友圈内,都在为收款而焦虑,互相见面的问候语已变为“要到了吗?”

云都美浓小镇停工现场

楼市新房成交量创纪录,与此同时库存量也达到了17万套新高。数字背后映射着这样一番楼市现象:有开盘即售罄的好卖楼盘,也有降价也销售不出去的滞销楼盘。日子过得不好的开发商,当然也影响到了依附于开发商的上下游产业者,陈明瑞年底的艰辛讨债过程,只是其中的一个缩影。
陈明瑞所在的工程队在杭州做过的楼盘不下十几个,前几年开发商日子好过,给钱也爽气。“虽然最后结款也要催几次,但不会像现在一直拖着。”陈明瑞说。
“我们今年接了三个项目,一个卖得还可以,另外两个开发商是亏本卖的。”陈明瑞所说的卖得好的项目在城西,而卖亏了的项目一个在城东、一个在临平,都位于今年楼盘供应重灾区。每个项目都有约1000万元的工程款,分进度款和尾款,其中进度款开发商是按时给的,“用来买材料和支付工资,假如工人没拿钱,肯定不给你干活了,材料也买不了,那还怎么做事情?开发商知道这点,所以即使资金紧张,进度款也会有保证。不过,年底的尾款就有难度了。”陈明瑞算了一下,后面两个项目尾款加起来有五六百万,开发商到目前还没支付。
陈明瑞在本月初整理了一份城北项目的收款报告,递给开发商后,半个月了,对接人一直说“在走流程”。最后还是开发商内部关系要好的“小兄弟”给他透了点情况:老板放过话:现在没钱,一律不结,下个月再说。知道老板的意思,谁还会把付款报告往上交,自找没趣。
“这些钱是工人等着发工资回家过年的,而且我们的利润都在里面,一年到头辛辛苦苦,没有了等于白做。”陈明瑞有些懊恼。
临平的项目开发商提出了一个解决方案:抵房子。负责该项目各种工程的公司,每家分配到两三套房子用于抵押,抵押价相当于楼盘市场价的九折。
“九折根本不划算,我们接手以后卖给谁?房子还要等两年后交付了才能卖,现在的工程款还不是我们垫资!”陈明瑞说,但开发商表现得很强势,不要房子,就只能等待遥遥无期的支付日了。
好卖的城西项目也不省心。“因为城西那个楼盘房价卖不高,利润不多,开发商用钱很省的。”开发商对工程商、材料商各种“挤水份”,后者也只能“偷工减料”。“压我们价格,那我们只能压缩采购材料的费用,比如用同一个品牌最差的那个档次;辅料用差一点;原来要涂三次,看不到的地方就少涂一次。”陈明瑞估算了一下,现在外墙涂料的工程利润在10%左右,要在前几年,利润起码是现在的两三倍。开发商给的少,利润就从一道道工序和材料里节省出来,比如以前人工费,一个人30元/平方米,现在28元/平方米,“一分钱一分货,给的东西面上要过得去,质量肯定跟以前不一样了。”
为了催款,陈明瑞专门让公司一个小伙子到城西项目每天盯款子,消息灵通的人跟陈明瑞透了一个消息,说是城西项目的开发商正在看地,前面卖房的钱可能都要投入到下一块地去,“要在他们出手买地前,要到款子。”这是陈明瑞给小伙子的任务。
“人家说年关难过,开发商的口袋是越捂越紧了。”陈明瑞叹了一口气。“今年有些开发商日子不好过,我的一个朋友给一个项目做了一年,开发商就结了30%的工程款,现在人都找不到,电话也打不通,工地也停工了,他只能自己借钱先给工人发工资。”
 

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